내 집 마련을 꿈꾸는 무주택 서민에게 가장 먼저 떠오르는 정책대출이 내집마련 디딤돌대출입니다.
“2026년엔 뭐가 달라졌지?”, “나는 신청 가능할까?” 궁금한 분들을 위해 자격요건부터 한도/금리/주의사항까지 한 번에 정리해드립니다.
신생아특례 디딤돌대출, 신혼부부 디딤돌대출 상품이 따로 있으니 조건 되시는 분은 확인해보세요👇
✅ 2026 디딤돌대출 핵심 요약(3초 체크)
- 대상: 세대주 + 세대원 전원 무주택
- 소득(부부합산): 기본 6천만원 이하
- 생애최초/2자녀 이상: 7천만원 이하
- 신혼가구: 8,500만원 이하
- 주택가격(담보주택 평가액): 5억원 이하 (신혼·2자녀 이상 6억원 이하)
- 전용면적: 85㎡ 이하(비수도권 읍/면 100㎡)
- 한도(최대): 일반 2억 / 생애최초 2.4억 / 신혼·2자녀 이상 3.2억
- LTV/DTI: LTV 70%(생애최초 최대 80%, 단 수도권·규제지역 70%) / DTI 60%
- 금리(구간): 소득·만기별 연 2.85% ~ 4.15%
디딤돌대출이란?
디딤돌대출(내집마련 디딤돌)은 주택도시기금으로 운영되는 무주택 서민 주택구입 지원 정책대출입니다.
시중 주담대보다 금리 부담이 낮고, 생애최초·신혼·자녀가구 우대가 있어 첫 집 마련 단계에서 활용도가 높습니다.
2026 디딤돌대출 자격요건 (필수 조건 6가지)
1) 무주택 요건: “세대원 전원 무주택”
신청자(세대주)만 무주택이면 끝이 아니라, 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.
2) 소득 기준(부부합산)
- 기본: 연 6,000만원 이하
- 생애최초/2자녀 이상: 연 7,000만원 이하
- 신혼가구: 연 8,500만원 이하
✅ 실무 팁: 대출요건 산정 소득은 “최근 1개년 소득/전년도 과세전 소득” 등을 활용하는 안내가 있습니다.
3) 자산(순자산) 기준
자산 기준은 안내 채널에 표기가 다를 수 있어 신청 시점 기준 확인이 중요합니다.
- 공사 상품 안내: 본인+배우자 합산 순자산 5.11억원 이하
- 일부 포털 안내: 순자산 4.88억원 이하로 표기된 페이지도 존재
👉 정리: 글에는 “현재 공사 기준 5.11억”을 기준으로 쓰되, 신청은 기금e든든/수탁은행 심사 기준이 최종이라고 한 줄 안내해두면 안전합니다.
4) 대상 주택(가격·면적)
- 전용면적: 85㎡ 이하(읍/면 100㎡)
- 담보주택 평가액: 5억원 이하(신혼·2자녀 이상 6억원 이하)
5) 대출 한도(최대)
- 일반: 최대 2억원
- 생애최초: 최대 2.4억원
- 신혼가구/2자녀 이상: 최대 3.2억원
✅ 참고로, 예전 계약 건은 한도가 더 높게 적용되던 시점이 있었는데(예: ‘25.6.27 이전 계약 체결 건) 현재 신청 기준과 다를 수 있어 계약일/접수일 기준 확인이 필요합니다.
6) LTV/DTI (핵심 승인 포인트)
- DTI: 60% 이내
- LTV: 70% 이내
- 생애최초는 최대 80% 가능(단, 수도권·규제지역은 70% 적용)
2026 디딤돌대출 금리(구간)
소득구간과 만기(10/15/20/30년)에 따라 달라지며, 안내된 기본 표 기준 연 2.85% ~ 4.15% 구간입니다.
또한 전자계약(부동산거래 전자계약) 우대 0.1%p는 2026.12.31까지 신규접수분에 한해 한시 운영으로 안내되어 있습니다.
신청 전 꼭 체크할 유의사항 5가지
- 사전 자격 셀프체크: 기금e든든/수탁은행에서 “가능금액/자격” 먼저 확인
- 세대원 무주택이 핵심(배우자 포함)
- 주택가격(평가액) 5억/6억 기준에서 걸리는 경우가 많음
- LTV·DTI 때문에 “소득 대비 상환능력”이 부족하면 한도 축소 가능
- 조건/우대는 매년 일부 조정되므로 접수일 기준 공지 확인 필수
🔗참고사이트
https://yunniverse.com/loantips/
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